【项目背景】浦东新区联洋社区某高端住宅小区建于2010年，共有18栋高层住宅、约2800户居民，绿化率高、管网埋设深。2026年3月起，物业公司发现小区总水表读数与实际收缴水费之间的差额持续扩大，产销差率从正常水平飙升至35%，每月隐形水量损失约2500吨。物业曾多次巡查泵房、阀门井和可见管道，均未发现明漏，怀疑是埋地管网暗漏，但一直没有有效的定位手段，问题拖了一个多月无法解决。
【排查过程】团队制定夜间最小流量法加分步听漏方案：第一步利用小区已有的区域计量表，连续7天记录凌晨2点到4点的夜间最小流量，发现两个片区的夜间流量异常偏高，分别达到3.2m³/h和2.8m³/h，而正常值应在1.0m³/h以下；第二步用相关仪对约3.5公里供水主管做全线声学检测，定位到8处漏点，集中在埋地PE管连接处、地下室泵房进出口管道和绿化带下方管道；第三步用听音杆对可疑点逐点核实，确认漏点位置与实际误差在5厘米以内，形成完整定位清单。
【检测结果】对PE管接口采用电熔焊接修复，泵房进出口管道更换不锈钢管段，绿化带下方管道开挖后更换新管并做防腐处理。维修后小区产销差率从35%回落至9%，每月水量损失大幅下降，物业水费支出明显减少，居民反映水压也比之前更稳定。
【经验建议】小区总表与分表差额持续扩大往往是埋地管网暗漏的信号，建议先做分区计量和声学检测，缩小范围后再定点开挖，避免盲目破路破坏绿化。物业可将检测记录纳入管网维护档案，每季度复核一次产销差率，出现异常及时委托专业检测，把漏损控制在萌芽阶段。