【项目背景】普陀区曹杨新村某老公房，二楼住户卫生间长期渗漏，楼下住户天花板出现成片水渍，墙皮局部脱落发霉，两户人家多次协商未果，楼上楼下都受影响。楼上住户担心砸砖重做卫生间既花钱、工期又长，还会影响家中老人日常起居，坚持希望先查明漏水原因、尽量减少破坏面，双方因此一直僵持，问题拖了快一个月。
【排查过程】团队先对卫生间地面做闭水试验，蓄水观察24小时，对照楼下渗水变化判断防水层是否存在失效；同时对墙内给排水管道做分段试压，逐一排除马桶进水软管、角阀、墙内暗管接口等可能的渗漏点。综合判断确认渗漏主要来自防水层失效和瓷砖缝隙渗水，而非管道破损，符合免砸砖处理的条件，随即向住户说明检测结论、方案和报价，确认后开始施工。
【检测结果】采用免砸砖高压注浆工艺，沿瓷砖缝隙、墙地交接角和地漏周边注入防水材料，施工当天即完成，试水验收无渗漏。楼下天花板水渍逐渐干燥，墙皮修复后恢复正常，楼上住户的装修和日常生活基本未受影响，困扰两户人家多日的渗漏问题彻底解决。
【经验建议】老公房卫生间渗漏不一定都要砸砖，先检测确认漏水原因再选择方案更稳妥；如果检测确认是管道破损，则要先修管道再做防水处理，不能只做表面注浆，否则问题容易反复。建议同类型老房渗漏先找专业检测定位，再决定施工方式，避免盲目砸砖多花冤枉钱。
【后续保障】本次维修部位提供5-10年质保，质保期内同一部位再次渗漏可免费返修，完工后做了闭水试压验收。住户保留检测和施工记录，后续再出现渗漏可直接对照处理，邻里之间也有了明确依据，双方都更安心。