杭州不少老写字楼是后期改造加装的地暖，拱墅区这栋楼就是2015年前后加装的。加装时楼板开槽、管线排布往往比较仓促，这次渗漏的根源就和当年的施工细节有关。
加装地暖最容易埋下隐患的三个环节
第一是地面开槽过深，伤了原有结构层甚至碰到楼下管线；第二是盘管固定不牢，回填时管道移位、折扁，时间一长产生应力裂缝；第三是伸缩缝位置没有做保护，管道在温度变化时反复伸缩，最终磨破。
这次的渗漏点是怎么找到的
我们用热成像先扫出地面低温异常带，再用电子听漏仪沿盘管走向逐段听测，最终锁定在走廊与办公室之间的伸缩缝附近。开板后确认是管道被回填层里的碎石硌出一个小孔，属于典型的施工期遗留问题。
老楼加装地暖的提醒
如果是加装的地暖，建议留存当时的管线走向图纸，最好每年供暖前后拍一次分集水器压力照片留档。出现渗漏后不要盲目大面积砸地面，先定位再施工，能省下大量恢复成本。