武昌区这栋老建筑临江而建，地下水位高，墙体常年处于潮湿环境。最近半年，二楼住户发现卧室墙面乳胶漆起皮发霉，一开始以为是回潮，换了除湿设备也没用，最后判断是墙内暗管渗漏。
为什么江边老楼的暗管渗漏难发现
武汉湿度大，墙面轻微返潮很容易被当成正常回潮。暗管渗漏的水量不大时，水会沿着墙体抹灰层横向扩散，表面只是局部发黄，很难直接看到漏水点。
排查过程
我们先做了闭水试验，关掉进户总阀观察水表是否停转，确认是户内管路问题；然后用热成像和墙面水分仪扫描，锁定返潮范围；再用听漏仪沿暗管走向听测，最后在卫生间外墙附近找到了破损的弯头。
修复建议
修复后建议把渗水区域的抹灰层铲除晾干，重新做防水和乳胶漆，避免霉菌残留。江边建筑的地下部分也要定期检查，防止地下水反渗与暗管渗漏叠加。