2026年5月，上海市人大常委会审议通过了《上海市消防条例》修正案。新条例明确要求：高层建筑、大型商业综合体、化工企业等重点消防单位的消防管网，必须每年至少进行一次专业压力测试和漏水检测，检测报告须存档备查。这一规定把消防管网的日常维护从建议性要求提升为强制性义务，对管理单位提出了更高要求。
条例同时规定，消防管网检测机构应具备相应的设备资质和专业能力认证，检测过程须规范记录，检测报告要能追溯。这意味着管理单位在选择检测服务时，需要关注机构的技术能力、检测设备和报告规范性，而不是只看价格。
对写字楼、商场、医院、学校等重点单位来说，年度检测主要围绕几个方面展开：消防管网整体压力测试，确认系统能否保持规定压力；分区试压排查吊顶内、埋地等隐蔽管段的渗漏隐患；检查水泵接合器、消火栓、喷淋支管等附属设施的密封状态；最后出具完整的检测报告，作为存档和备查资料。
在实际检测中，常见的问题主要有三类：一是管网掉压，多为埋地或吊顶内暗漏引起；二是自动补水频繁，说明系统存在缓慢渗漏；三是阀门、法兰等附属设施密封老化。这些问题通过年度检测都能提前发现，处理成本远低于突发故障后的抢修。
对管理单位来说，落实年度检测还有一层现实意义：消防检查时，完整的检测记录和复压数据是重要的备查资料，能够证明系统处于受控状态。建议把检测安排纳入年度消防维保计划，与消防设施月检、季检衔接起来，形成常态化管理。
如果单位此前从未做过消防管网专业检测，或者发现系统补水频繁、压力不稳，建议尽早安排一次全面检测，把隐患摸清、处理掉，再进入正常年检节奏，避免临时补检影响消防验收和日常安全。
对物业服务企业来说，落实年度检测还需要注意留存过程资料：检测委托书、现场记录、压力测试数据、整改复测报告等，尽量形成完整档案。这样既方便日常管理，也能在消防检查或责任认定时提供依据。条例实施后，消防管网年检将成为一项常态化工作，早做安排、规范留档，是管理单位最稳妥的选择。