成都空气湿度大，秋冬季室内外温差明显，地暖区域很容易出现地面凝水。高新区这栋写字楼报修时，物业最初以为是渗漏水，排查后发现情况比预想的复杂。
冷凝水和真实渗漏怎么区分
凝水一般出现在玻璃幕墙附近、外墙保温薄弱处，表现为均匀的小水珠，擦干后短时间内不再出现；渗漏水则表现为局部返潮不断扩大、楼下吊顶出现水渍。判断方法很简单：关掉地暖运行一到两天，如果返潮面积明显缩小，多半是凝水；如果楼下渗水还在持续，就要按渗漏处理。
确认渗漏后的定位过程
关闭地暖并排空系统后，我们做了分段保压测试，把问题锁定在靠窗的一个回路，再用听漏仪确认了盘管破损位置。开板后发现是管道在浇筑回填时被压扁变形，长期运行后疲劳开裂。
成都写字楼地暖的养护建议
建议每年供暖前清洗分水器滤网，回水温度调至合理区间，避免频繁启停造成压力波动。潮湿季节注意室内通风除湿，减少凝水对木地板的损伤，也避免和渗漏问题混淆。