【项目背景】郑东新区CBD某写字楼，消防喷淋管网夜间掉压明显，水泵房自动补水频繁启动，物业多次补压后仍反复掉压。物业检查了可到达的管井和明装管道，均未发现明显漏水点，担心影响楼宇消防安全和入驻企业的办公环境。
【排查过程】团队先调取泵房运行记录，确认掉压主要集中在低区楼层；随后对喷淋管网分区试压，把低区分成多个独立试压段，逐段保压观测，将范围缩小到四层至六层吊顶内的一段喷淋支管；再用声波听漏仪沿吊顶内管线走向逐点扫描，配合气体示踪验证，最终定位到一处喷淋支管接口渗漏。
【检测结果】修复后重新试压，管网24小时保压稳定，自动补水启动次数明显减少，夜间掉压问题消失。作业安排在写字楼下班后的夜间进行，未影响白天正常办公和人员进出。
【经验建议】写字楼吊顶内隐蔽管线复杂，掉压问题先分区试压再定向排查，可以避免大面积拆吊顶影响办公；建议物业将检测记录纳入年度消防维保台账，每月抽查一次系统保压情况，发现补水异常及时排查。
【后续保障】本次修复部位提供质保，检测和复压记录已提供给物业归档。团队建议物业把喷淋系统补水数据纳入日常巡检，与下一年度检测结果对比，出现异常波动可第一时间复核。
【补充说明】检测期间同步核对了喷淋系统末端试水和压力表状态，确认管网附属设施运行正常；物业据此调整了夜间巡检内容，把水泵房补水数据纳入每日记录，形成闭环管理。
【补充说明】写字楼吊顶内管线密集，本次修复对拆除的吊顶板材做了恢复处理，隐蔽部位拍照存档；物业同步更新了管网走向记录，把检测结论纳入年度消防维保台账，确保后续维保有据可查。