【项目背景】二七区某老旧小区建成于上世纪九十年代，共9栋楼，小区供水管网使用多年，埋地管段被绿化和硬化路面覆盖。近期物业发现总表与分表差额持续扩大，部分住户反映水压偏低、水费异常，一楼住户墙面返潮。物业排查了楼道立管和可见管道，未发现明显漏水点，怀疑埋地公共管网存在暗漏。
【排查过程】团队先对小区供水管网做分区计量，利用楼栋分表把小区划分为多个计量段，连续记录夜间最小流量，发现两栋楼之间的埋地管段夜间流量异常偏高；随后用相关仪沿管线走向做全线声学检测，再用听音杆逐点核实，在排除地面车辆噪音干扰后，定位到一处埋地管道接口渗漏和一处阀门井内渗漏。
【检测结果】通过小型作业坑分段修复两处漏点后，小区总表与分表差额回归正常，住户水压恢复，一楼墙面返潮逐渐消退，水费分摊矛盾也随之化解，检测记录供物业存档。
【经验建议】老旧小区管网漏损建议采用分区计量加夜间最小流量法先缩小范围，再精确定位，避免大面积破路；物业可定期核对总表与分表数据，发现差额异常及时检测，把漏损控制在合理范围内。
【后续保障】本次修复部位提供质保，检测记录和修复位置已提供给物业和楼长存档。团队建议小区每季度核对一次用水数据，结合老旧管网改造计划，把检测纳入改造前评估流程。
【补充说明】修复过程中同步清理了阀门井内淤积和锈蚀部件，更换了部分老化阀门密封垫；团队还把小区管网走向和漏点位置整理成简易图纸，交给物业存档，方便后续巡查时对照使用。