【项目背景】郑东新区某写字楼共15层，采用地暖供热，冬季供暖期间，6层办公区地面局部返潮，楼下5层吊顶出现水渍，室内供暖温度明显不均，靠窗区域温度偏低，影响员工办公体验。业主要求尽快处理，但不希望大范围拆除地板影响正常办公，希望尽量缩小施工面、压缩施工时间。
【排查过程】团队先用红外热成像仪对6层地面进行全面扫描，快速圈定低温异常区域，确认问题集中在分集水器所在的走廊东侧；随后用电子听漏仪沿地暖盘管走向逐段听测，配合相关仪做交叉验证，将漏点锁定在分集水器附近的一段盘管接口处；检测全程不需要拆地板，办公区域正常运转，仅局部搬动了桌椅，施工噪音也控制在较低水平。
【检测结果】定位误差控制在10cm以内。维修时仅掀开局部地板砖，更换了渗漏的盘管接口并重新做打压试验，避免了整层拆除。修复后地暖恢复正常供暖，地面返潮逐渐消退，楼下吊顶水渍干燥后做了修补，写字楼供暖季未受影响。
【经验建议】写字楼地暖漏水处理的关键是先缩小漏点范围再决定破坏面，红外初筛加听漏定位的组合能大幅减少拆除面积；供暖季前安排一次检测，也能提前发现隐患，避免供暖期间抢修影响办公。
【后续保障】本次维修部位提供质保，完工后做了打压验收，检测记录已提供给物业。团队建议业主在供暖季结束后再做一次系统检查，确认盘管状态，为下一年度供暖做好准备。
【补充说明】本次作业前先对办公区做了成品保护，地面铺贴防护垫，家具集中归置，施工完成后清洁还原；针对供暖季写字楼人员密集的特点，施工时段选在下班后，未影响租户正常使用。