广州老城区部分旧楼建成年代较早，墙内暗管、楼道立管和埋地管道老化问题较为普遍，漏水问题时有发生。越秀、荔湾、海珠等老城区是旧楼比较集中的区域，不少住户都遇到过墙面返潮、卫生间渗漏、水费异常等问题。
旧楼常见的漏水问题有几类：墙内给水管渗漏导致墙面返潮、卫生间渗漏影响楼下住户、公共管道锈蚀渗水、埋地入户管接口松动等。这些问题有一个共同特点——位置隐蔽，表面很难直接发现，往往要等到水渍扩大、水费异常时才引起注意。
旧楼管线还有一个现实难题：原始图纸缺失、管线走向复杂。不少旧楼经历过多次改造，墙内和地下的管线被层层覆盖，加上装修遮挡，漏点定位难度比新建小区大得多，这也是旧楼漏水处理周期偏长的原因之一。
专业检测团队处理旧楼漏水，通常采用分段试压加定位排查的方式：先对户内或公共管段分段试压，判断渗漏大致范围；再用气体示踪、声波听漏、红外热成像等手段，在不破坏装修的前提下缩小排查范围并定位漏点；确认后制定最小破坏的修复方案，能开小检修口的就不开大洞。
对旧楼住户来说，遇到漏水问题建议先检测定位再施工，不要盲目砸墙砸地。如果是公共管网漏水，可以联合物业和邻里一起处理，分摊成本；涉及邻里渗漏纠纷时，检测记录也是责任判断的重要依据，能帮助双方理性解决问题。
对物业管理方来说，旧楼管网需要加强日常监测：定期核对总表与分表数据，留意墙面返潮和地面潮湿等异常，发现问题及时安排检测。公共管网漏损处理越早，对住户的影响越小，费用也越低。
老城区旧楼的管网老化问题难以避免，但通过规范的检测和维护，可以显著降低漏水带来的损失。发现渗漏早检测、早处理，比问题扩大后再抢修更省心，也更省钱。
如果旧楼正在准备改造或加装电梯，建议同步安排一次管网检测，把老旧管段问题一并处理，避免改造完成后再次开挖，既省成本又少折腾。
对准备出售或出租旧楼房产的业主来说，提前做好管网检测和处理，也能避免交易或出租过程中因渗漏问题产生纠纷，房产价值更有保障，交接更顺利。