每年七八月是上海台风和暴雨多发期，屋顶、外墙和门窗部位最容易出现渗漏问题。台风来临前做一次排查，把隐患处理在风雨之前，比暴雨过后再抢修要省心得多。对家庭住户、物业和沿街商铺来说，这份排查清单可以参考。
屋顶部位重点看几个地方：屋面防水层是否有开裂、起鼓、老化现象；女儿墙根部、落水口、出屋面管道根部是否密封完好；屋顶排水口是否堵塞、排水坡度是否顺畅。台风暴雨时，排水不畅加上防水老化，最容易造成室内渗漏。
外墙和窗台部位，重点检查外墙是否有裂缝、窗框与墙体交接处密封是否老化、空调孔和排烟孔周边是否封堵严密、阳台和飘窗的防水是否到位。这些部位在暴雨伴随大风时，最容易出现雨水倒灌和渗水。
室内也要同步排查：检查天花板和墙面是否有旧水渍、返潮痕迹；卫生间、厨房的管根和墙角是否渗水；地下车库、半地下室是否有渗水迹象。室内排查可以结合管道检测，排除管道漏水因素，避免把管道问题误当成外墙渗水。
排查发现的问题，能自己处理的及时处理：清理排水口、补打密封胶、封堵孔洞；涉及防水层老化、外墙开裂等需要专业施工的问题，建议在台风季前安排处理。如果排查中发现管道部位有渗漏迹象，建议先做专业检测确认原因，再决定维修方案。
台风季前的排查，核心是“防患于未然”。花半天时间把屋顶、外墙、室内过一遍，把隐患提前处理掉，台风来了才能安心。物业单位也可以把排查纳入台风应急预案，提前安排检测和维修资源，减少暴雨期间的突发状况。
如果台风预警已经发布、来不及全面处理，至少可以先做应急措施：清理屋顶和阳台排水口、收好室外物品、对已知薄弱部位做临时封堵、提前准备好吸水工具和联系方式。台风过后，再对渗漏部位做全面检查和修复。把日常排查和应急准备结合起来，才能把台风季的损失降到最低。
物业和业委会也可以把台风季排查纳入年度计划，提前与专业检测和维修机构建立联系，暴雨期间遇到突发渗漏能第一时间响应，减少因处置不及时造成的损失和纠纷。
总之，台风季前的检查做得越细，汛期遇到问题的概率就越低。