天津的供暖季通常从11月持续到次年3月，地暖系统要在高压高温状态下连续运行四个月以上。南开区这栋写字楼的问题很有代表性：供暖后期，6层办公区地面局部返潮，楼下5层吊顶出现水渍，室温也出现明显波动。
为什么北方的写字楼地暖更容易出问题
北方集中供暖管网的水质偏硬，长期运行后盘管内壁会形成水垢，导致水流阻力增大、局部过热。再加上供暖季系统压力反复升降，盘管与分集水器连接处的老密封件很容易出现微渗。这类渗漏流量很小，地面返潮并不明显，往往要等到楼下吊顶变色才被发现。
排查时怎么区分渗漏点
第一步先做闭水保压，观察压力表能否稳定，判断是盘管本体渗漏还是接头渗漏；第二步用热成像仪扫描地面，低温异常区域通常就是盘管走向和渗漏附近；第三步用电子听漏仪沿分集水器到各回路逐段听测，交叉定位后再决定开板范围。
给写字楼物业的建议
建议在每年供暖季开始前做一次系统打压测试，供暖结束后及时清洗过滤器。发现楼下吊顶有水渍时不要拖到下一个供暖季，微渗漏会在压力升高后迅速扩大。