合肥多数写字楼的地暖不接入城市集中供热，而是用燃气锅炉或空气源热泵做独立热源。蜀山区这栋写字楼就是燃气锅炉供热，出水温度长期在55度以上，运行几年后出现了地面局部返潮和楼下渗水。
独立热源系统的渗漏特点和集中供暖不一样
独立热源的地暖水温更高、系统压力更不稳定，分集水器上的阀门、排气阀和接头是渗漏高发区。而且这类系统水容量小，一旦有漏点，压力下降和热效率变差会同步出现，办公室里最直观的感受就是“暖气不如以前热”。
检测过程重点看三处
一是分集水器柜体内的接头和阀门，二是管道穿越楼板、伸缩缝的部位，三是盘管转弯半径过小处。我们先用压力表做分段保压，把分集水器后的每个回路单独加压，很快就把问题锁定在其中一个回路，再用听漏仪找到具体位置。
维修后要注意的事
维修时如果局部开板，回填层要用与原地面接近的材料恢复，避免留下沉降隐患。修好后建议对系统做一次彻底冲洗，把维修过程中进入管道的杂质排干净。